3521 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 76,9 m² · constr. 1988 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897026290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
64008897026290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 289 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 349 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 483 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 522 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 102 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 301 649 $ Poids 61 % |
| 4 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 141 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 432 672 $ Poids 58 % |
| 5 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 312 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 541 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 242 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 074 456 $ Poids 53 % |
| 8 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 894 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 808 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 375 327 $ Poids 50 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 188 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +4 739 $ | 68 703 $ Poids 49 % |
| 12 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 224 294 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.