3581 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897026557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
64008897026557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 553 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 443 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 449 481 $ Poids 35 % |
| 4 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 910 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 300 $ Poids 35 % |
| 5 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 449 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +7 359 $ | 154 829 $ Poids 20 % |
| 7 | 5540, Chemin Forest, Terrebonne 2024-04-10 · 274 m · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 331 235 $ Poids 19 % |
| 8 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 371 $ Poids 16 % |
| 9 | 2669, Rue Du Caroubier, Terrebonne 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 344 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 606 $ Poids 15 % |
| 10 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 710 $ Poids 14 % |
| 11 | 3000, rue Gilbert, Terrebonne 2024-06-07 · 721 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 372 845 $ Poids 13 % |
| 12 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 960 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.