3601 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 172,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 455 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897028278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
64008897028278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 249 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 851 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 322 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 599 401 $ Poids 50 % |
| 4 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 738 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 691 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 808 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 696 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 606 236 $ Poids 41 % |
| 8 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 536 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 710 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 507 142 $ Poids 38 % |
| 10 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 870 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 548 $ Poids 38 % |
| 11 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 688 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 190 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.