3700 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897028706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
64008897028706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 300 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 72 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 599 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 588 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 164 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 279 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 488 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 374 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 277 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 321 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 391 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 459 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +31 289 $ | 398 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 479 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 137 252 $ Poids 57 % |
| 12 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 534 170 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.