3621 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 192 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897029370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
64008897029370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 685 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 865 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 341 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 766 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 827 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 739 632 $ Poids 61 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 640 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 988 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 294 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −70 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 705 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 648 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 337 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 720 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 806 $ Poids 32 % |
| 12 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 648 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.