3641 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897029473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
64008897029473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 300 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 415 769 $ Poids 92 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 198 $ Poids 90 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 360 $ Poids 75 % |
| 5 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 604 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 568 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 604 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 374 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 74 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 843 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −569 $ | 55 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 538 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 464 013 $ Poids 69 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 915 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 360 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.