3400 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897034075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
64008897034075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 180 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 71 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 641 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 680 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 390 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 566 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 574 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 179 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 510 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.