3359-3361 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 201,3 m² · constr. 2025 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 589 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897034461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
64008897034461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 858 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 769 824 $ Poids 67 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 872 $ Poids 61 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 871 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 532 $ Poids 60 % |
| 4 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 283 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 745 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 858 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 401 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 936 082 $ Poids 45 % |
| 8 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 920 $ Poids 39 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 910 527 $ Poids 35 % |
| 11 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 975 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −79 320 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 940 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 780 975 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.