3401-3403 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897034666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
64008897034666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 191 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 412 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 475 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 54 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 192 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 617 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 357 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 145 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +948 $ | 73 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 412 $ Poids 72 % |
| 10 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 242 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 487 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.