3421 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897034768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
64008897034768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 117 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 68 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 405 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 351 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 733 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 374 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 104 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 432 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 738 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 837 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 549 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 390 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 312 075 $ Poids 65 % |
| 10 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 280 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 301 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 110 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 074 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.