3440 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897035260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
64008897035260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 428 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 134 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 437 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 485 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +3 132 $ | 58 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 614 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 377 457 $ Poids 81 % |
| 6 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 128 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +5 687 $ | 77 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 795 $ Poids 80 % |
| 8 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 315 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 255 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 160 $ Poids 70 % |
| 11 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 785 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 784 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.