3461 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897035953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
64008897035953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 149 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 421 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 290 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 552 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −285 $ | 55 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 687 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 365 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 769 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 449 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 63 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 75 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 480 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 523 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.