3561 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897036384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
64008897036384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 89 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 70 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 729 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 570 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 866 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 387 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 832 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 533 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 183 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 447 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 717 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 342 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 874 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 436 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.