3540 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897036671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
64008897036671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 53 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +316 $ | 70 316 $ Poids 89 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 766 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 566 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 513 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 90 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 391 451 $ Poids 74 % |
| 7 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 718 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 339 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 849 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 385 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 596 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 51 762 $ Poids 62 % |
| 12 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 867 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 530 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.