3560 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897036825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
64008897036825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 65 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +948 $ | 68 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 377 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 137 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 764 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 550 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 890 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 375 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 213 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 433 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 448 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 352 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 254 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 302 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 897 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 271 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 077 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.