3580 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
392 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 862 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897036917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
64008897036917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 397 353 $ Poids 43 % |
| 2 | 3620, rue Leclerc, Terrebonne 2024-08-02 · 301 m · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 767 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 490 950 $ Poids 22 % |
| 3 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 461 069 $ Poids 20 % |
| 4 | 3120, rue Saint-Jean, Terrebonne 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 925 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 403 470 $ Poids 16 % |
| 5 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 417 914 $ Poids 16 % |
| 6 | 6808-6810, Chemin Forest, Terrebonne 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 649 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 935 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 398 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 865 $ Poids 13 % |
| 8 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 680 $ Poids 12 % |
| 9 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 074 $ Poids 7 % |
| 10 | 2091-2093, rue du Carat, Terrebonne 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 519 500 $ (5 772 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 544 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 494 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 579 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.