3638-3640 Rue GILBERT · Terrebonne
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 216,1 m² · constr. 1987 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 452 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897037399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
64008897037399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 834 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 734 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 884 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 794 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 508 $ Poids 50 % |
| 5 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 786 $ Poids 42 % |
| 6 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 225 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 696 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 734 178 $ Poids 42 % |
| 7 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 953 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 365 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 821 498 $ Poids 36 % |
| 9 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 915 $ Poids 33 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 359 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 656 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.