3681 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897038060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
64008897038060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 467 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 355 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 230 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 69 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 645 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 556 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 252 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 251 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 305 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 333 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 437 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 3341-3343, rue Trudel, Terrebonne 2025-04-25 · 415 m · Vendu 940 000 $ (11 124 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 085 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 379 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 264 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 775 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 522 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 940 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.