5540 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 69,7 m² · constr. 1972 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897039363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
64008897039363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 586 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 815 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 460 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 459 803 $ Poids 48 % |
| 4 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 590 $ Poids 40 % |
| 5 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 397 088 $ Poids 36 % |
| 6 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 374 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 266 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 159 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 474 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 548 146 $ Poids 30 % |
| 10 | 5540, Chemin Forest, Terrebonne 2024-04-10 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 136 $ Poids 24 % |
| 11 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 198 749 $ Poids 24 % |
| 12 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 223 071 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.