3960 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 301,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 583 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897039448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
64008897039448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 174 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +131 935 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 653 $ Poids 40 % |
| 2 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +118 683 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 990 225 $ Poids 19 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 896 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +146 392 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 893 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 975 647 $ Poids 11 % |
| 5 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +184 121 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 998 094 $ Poids 11 % |
| 6 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +114 059 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 816 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 960 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 959 517 $ Poids 9 % |
| 8 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 672 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 649 439 $ Poids 8 % |
| 9 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +120 405 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 825 446 $ Poids 8 % |
| 10 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +95 253 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 019 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 854 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 425 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.