3521 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
427 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 669 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897045179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
64008897045179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 428 975 $ Poids 40 % |
| 2 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 239 $ Poids 35 % |
| 3 | 3620, rue Leclerc, Terrebonne 2024-08-02 · 378 m · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 767 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 518 927 $ Poids 32 % |
| 4 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 612 662 $ Poids 31 % |
| 5 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 962 $ Poids 26 % |
| 6 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 530 518 $ Poids 24 % |
| 7 | 2931-2931Z, Rue du Châtaignier, Terrebonne 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 589 $ Poids 24 % |
| 8 | 6808-6810, Chemin Forest, Terrebonne 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (4 649 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 935 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 425 569 $ Poids 24 % |
| 9 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 2730, rue Sylvelle, Terrebonne 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 399 895 $ Poids 21 % |
| 11 | 3120, rue Saint-Jean, Terrebonne 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 925 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 426 586 $ Poids 18 % |
| 12 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 442 074 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.