3640 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897047195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
64008897047195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 184 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 438 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 673 $ Poids 80 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 741 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 58 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 564 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 545 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 635 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 572 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 855 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 379 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 154 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 78 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.