3641 Rue TRUDEL · Terrebonne
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897047806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
64008897047806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 239 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 451 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 623 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 562 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 782 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 59 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 443 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 216 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 535 678 $ Poids 69 % |
| 9 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 985 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 765 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 652 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 903 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 389 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.