5521 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 202,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897049086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
64008897049086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 193 m · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 946 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 771 987 $ Poids 63 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 863 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 889 733 $ Poids 48 % |
| 6 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −5 243 $ | 381 710 $ Poids 48 % |
| 7 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 186 $ Poids 38 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 060 $ Poids 37 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 938 $ Poids 30 % |
| 10 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 622 $ Poids 22 % |
| 11 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −76 748 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 885 519 $ Poids 21 % |
| 12 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 738 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 580 998 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.