5461 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 468 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897049465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
64008897049465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 357 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 461 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 927 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 62 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 352 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 80 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 905 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 696 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 597 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 734 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 514 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 519 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 586 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 551 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 569 303 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.