4001 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
598 000 $
Autre · 805 $/m² · 742,8 m² · constr. 1981 · terrain 6 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 092,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 620 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897049768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
64008897049768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, Chemin du Curé-Barrette, Terrebonne 2025-07-11 · 122 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 50 % |
| 2 | 3039-3041, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 2681, rue Brodeur, Terrebonne 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 22 % |
| 4 | 2540, rue Ouellette, Terrebonne 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 637 $ Poids 18 % |
| 5 | 5221, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 16 % |
| 6 | 5221, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 2627, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 2780, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 204 080 $ Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 990 $ Poids 9 % |
| 9 | 1961, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 2470, Rue Poupart, Terrebonne 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 397 $ Poids 5 % |
| 11 | 3561, rue Foisy, Terrebonne 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 169 445 $ (512 $/m²) 331,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 684 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −16 944 $ | 228 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 179 541 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.