5431 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 175,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 576 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897049803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
64008897049803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 426 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 371 244 $ Poids 55 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 698 475 $ Poids 39 % |
| 5 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 702 779 $ Poids 35 % |
| 6 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 972 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 347 $ Poids 34 % |
| 7 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 620 $ Poids 29 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 776 187 $ Poids 29 % |
| 9 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 731 $ Poids 29 % |
| 10 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 945 $ Poids 28 % |
| 11 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −62 421 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 873 802 $ Poids 27 % |
| 12 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 388 283 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.