5371 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897059255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
64008897059255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 403 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 443 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 328 $ Poids 90 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 319 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 371 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 78 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 968 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 58 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 792 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 641 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 976 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 814 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 492 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 960 $ Poids 58 % |
| 11 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 846 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 761 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 553 405 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.