5830 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897100772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
64008897100772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 188 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 556 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 580 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 573 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 443 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 465 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 675 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 551 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 471 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 774 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 547 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 144 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 572 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 672 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 334 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 914 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 61 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.