5891 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 104,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 445 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897101725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
64008897101725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 547 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 448 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 648 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 808 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 430 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 478 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 497 910 $ Poids 70 % |
| 9 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 859 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 573 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 5960, chemin Forest, Terrebonne 2025-06-26 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 762 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 659 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 560 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 530 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.