5861 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 165 m² · constr. 1985 · terrain 3 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897101982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
64008897101982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 497 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 642 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 809 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 315 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 980 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 579 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 686 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 596 452 $ Poids 48 % |
| 6 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 532 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 673 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 851 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 617 $ Poids 42 % |
| 9 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 601 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 673 623 $ Poids 36 % |
| 11 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 671 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 3461, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 398 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 644 881 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.