5951-5953 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 185 m² · constr. 1988 · terrain 8 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 131,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 690 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897102210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
64008897102210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 777 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 334 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 581 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 685 121 $ Poids 62 % |
| 3 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 831 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 741 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 748 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 685 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 813 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 461 $ Poids 52 % |
| 7 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 914 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 617 182 $ Poids 45 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 721 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 508 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 734 206 $ Poids 36 % |
| 10 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 585 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 081 $ Poids 36 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 337 973 $ Poids 34 % |
| 12 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 056 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.