5801 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 189,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 373,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 648 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897111431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
64008897111431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 842 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 339 199 $ Poids 67 % |
| 2 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 689 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 860 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 745 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 783 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 689 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 912 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 726 837 $ Poids 40 % |
| 8 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 622 987 $ Poids 37 % |
| 9 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 339 889 $ Poids 34 % |
| 11 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 721 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −250 $ | 61 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 579 158 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.