5681 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897120976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
64008897120976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 627 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 640 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 478 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 76 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 579 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 792 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 594 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 428 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 437 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 627 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 489 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 408 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 578 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 566 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.