4000 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897130597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
64008897130597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 454 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 431 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 485 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 76 509 $ Poids 76 % |
| 5 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 692 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 624 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 644 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 624 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 692 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 479 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 858 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 580 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 785 $ Poids 56 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 372 364 $ Poids 55 % |
| 12 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.