4041 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 164,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 487 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897140479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
64008897140479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 532 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 345 927 $ Poids 49 % |
| 3 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 513 $ Poids 45 % |
| 4 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 655 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 544 004 $ Poids 37 % |
| 6 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 258 $ Poids 32 % |
| 8 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 053 $ Poids 32 % |
| 9 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 286 $ Poids 28 % |
| 10 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 753 422 $ Poids 28 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 717 932 $ Poids 25 % |
| 12 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 360 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.