31 Rue MAINCOURT · Terrebonne
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 175,8 m² · constr. 2009 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 617 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906149567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
64008906149567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 260 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 283 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 516 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 607 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 884 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 745 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 800 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 354 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +18 556 $ | 1 008 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 475 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 313 735 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 410 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 012 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 308 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 846 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 466 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 826 925 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue de Lavours, Terrebonne 2025-09-19 · 715 m · Vendu 810 000 $ (4 652 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 884 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.