3490 Côte TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906166685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
64008906166685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 809 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 269 278 $ Poids 51 % |
| 2 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 420 141 $ Poids 48 % |
| 4 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 545 m · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 253 529 $ Poids 45 % |
| 5 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 515 697 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 579 235 $ Poids 40 % |
| 7 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 400 $ Poids 40 % |
| 8 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 329 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 475 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 582 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 820 m · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 188 472 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.