3532 Place ALEXANDRE-COUSINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 204,3 m² · constr. 2001 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 683 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906176627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
64008906176627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 20 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 591 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 690 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 837 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 419 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 947 717 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 502 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −18 556 $ | 1 042 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 732 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 380 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 635 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 901 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 884 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 856 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 913 m · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 787 632 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −35 240 $ | 846 041 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 718 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 898 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 704 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +92 421 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 035 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −17 051 $ | 317 156 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.