3538 Place ALEXANDRE-COUSINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 231,3 m² · constr. 2001 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 664 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906176709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
64008906176709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 0 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 712 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 955 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 892 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 713 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 403 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 615 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 896 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 943 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 35 m · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 881 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 108 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 991 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −35 240 $ | 899 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −61 079 $ | 1 040 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 696 m · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −57 060 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 007 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 112, rue de Miramas, Terrebonne 2025-06-23 · 745 m · Vendu 950 000 $ (3 958 $/m²) 240 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 968 478 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 568 m · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 951 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.