3505 Place ALEXANDRE-COUSINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 454 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 291,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,4 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 800 $
Rôle antérieur 1 223 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906177264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
1 015 800 $
Rôle antérieur
1 223 400 $
ID provincial
64008906177264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 430 m · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 109 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 553 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 116 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, rue de Miramas, Terrebonne 2025-12-01 · 634 m · Vendu 1 015 000 $ (3 895 $/m²) 260,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 175 786 $ Poids 61 % |
| 4 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 98 m · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 025 678 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue de Chautagne, Terrebonne 2026-01-14 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (4 329 $/m²) 254,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +81 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 294 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 585 m · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 330 033 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue De Miramas, Terrebonne 2025-07-18 · 505 m · Vendu 985 000 $ (3 864 $/m²) 254,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 117 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 113, rue de Miramas, Terrebonne 2025-07-15 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (4 644 $/m²) 258,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +77 322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 346 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 651 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 045 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 136 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 102 172 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue de Challans, Terrebonne 2025-08-19 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 192 $/m²) 251,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 111 $ Poids 42 % |
| 12 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +116 255 $ · Ajust. âge −5 553 $ | 1 235 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.