3548 Place ALEXANDRE-COUSINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 168,3 m² · constr. 2001 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 521 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906177990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
64008906177990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 381 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 799 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 708 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 934 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 656 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 816 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 216 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 808 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 164 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 779 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 739 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 842 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 952 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 474 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −18 556 $ | 952 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 907 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 294 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 707 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 711 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 834 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.