3536 Rue ARGENTEUIL · Terrebonne
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 206,8 m² · constr. 2004 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 669 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906178555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
64008906178555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 856 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 162 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 882 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 554 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −3 711 $ | 388 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 246 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 966 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 323 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −4 639 $ | 1 062 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 845 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 864 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 784 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 873 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 617 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 167 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 918 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −11 936 $ | 324 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 570 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 919 698 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 884 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −19 747 $ | 858 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 962 m · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.