436 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 189,8 m² · constr. 2004 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 640 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906179429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
64008906179429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 186 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −4 639 $ | 1 020 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 545 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 879 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 500 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 009 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 133 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 927 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 829 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 811 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 719 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 838 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 758 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 799 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 812 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 897 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 776 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −19 747 $ | 825 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 459 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 821 345 $ Poids 59 % |
| 11 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 93 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 859 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 991 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 813 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.