435 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 126,1 m² · constr. 2004 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 549 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906179947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
64008906179947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 91 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 708 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 385 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 762 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 640 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 749 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 643 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 771 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 141 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 682 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 347 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 878 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 766 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 959 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 718 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 634 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +57 877 $ | 651 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 55 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 683 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 577 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 720 576 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.