417 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 158,1 m² · constr. 2004 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 640 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906179962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
64008906179962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 110 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 763 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 95 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 764 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 169 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 787 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 733 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 935 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 786 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 289 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 577 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 919 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 309 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 599 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 804 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 147 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 796 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 834 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 727 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 885 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 777 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.