3554 Place ALEXANDRE-COUSINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 186,7 m² · constr. 2001 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 565 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906187160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
64008906187160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 485 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −18 556 $ | 998 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 675 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 859 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 727 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 986 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 391 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 907 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 967 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 780 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 841 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 916 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 819 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 972 m · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 755 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 792 982 $ Poids 56 % |
| 10 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 877 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 227 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 851 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 824 248 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.