3563 Place ALEXANDRE-COUSINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 194 m² · constr. 2002 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 659 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906187586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
64008906187586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 429 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 1 021 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 325 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 928 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 693 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 881 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 718 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 011 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 918 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 838 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 690 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 820 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 772 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 640 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −7 421 $ | 374 113 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 966 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 801 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 813 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 115 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −72 971 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 847 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +75 361 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 861 973 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.