3569 Place ALEXANDRE-COUSINEAU · Terrebonne
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 200,3 m² · constr. 2001 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 647 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906187805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
64008906187805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 441 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −18 556 $ | 1 032 743 $ Poids 70 % |
| 2 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 333 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 938 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 829 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 130 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −60 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 648 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −9 276 $ | 377 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 715 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 891 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 940 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 847 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 739 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 024 547 $ Poids 55 % |
| 9 | 150, 42e Avenue, Terrebonne 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 702 $/m²) 194,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 780 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 996 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge −35 240 $ | 838 112 $ Poids 52 % |
| 11 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −31 596 $ | 834 078 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 823 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.