3650 Côte TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 77,4 m² · constr. 1940 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906196401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
64008906196401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 833 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 391 $ Poids 56 % |
| 2 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 778 $ Poids 48 % |
| 5 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 570 104 $ Poids 47 % |
| 6 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 512 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 570 287 $ Poids 43 % |
| 8 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 829 m · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 4212, rue d'Autray, Terrebonne 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 410 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 365 $ Poids 37 % |
| 10 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 251 461 $ Poids 34 % |
| 11 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 818 m · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 013 $ Poids 34 % |
| 12 | 835, rue De Villieu, Terrebonne 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 159 431 $ (1 833 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 010 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 136 702 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.